售（shòu）樓部（bù）、樣板（bǎn）房，消防存在怎樣的現狀？

售樓部屬（shǔ）於商店建築（zhù），是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公共建築，屬於公眾聚集場所和人員密集（jí）場所！

售樓部存在較大的火災風險，2012年的某售樓部火災，造成12人遇難23人受傷，2017年的（de）某售樓部火災（zāi），造成2人遇難3人受傷。

要解決（jué）售樓（lóu）部的消防問（wèn）題，除加強監督外，政策層麵也應予以支持！

樣板房主要用於（yú）展示商品房的裝修效（xiào）果實景，可視為包裝待售的商品房。

樣（yàng）板房作（zuò）為（wéi）待售商品（商品房（fáng））的展示，不再（zài）是辦公或住宅屬性，應和售樓部同屬商店建（jiàn）築類別。

對於一些不具備建築防（fáng）火和消防設施要求的售樓部，應控製規模，以滿足相關消防標準要求！

分解如下：

一、售樓部

1、售樓（lóu）部概念

售樓部是（shì）指（zhǐ）銷售樓盤的場所，通常包括樓盤（pán）形象展示、接待、業務洽談（tán）以及相關的配套辦（bàn）公用房等。

2、售樓部定性

售樓部屬於商店建（jiàn）築，是為商品（樓盤）直接進（jìn）行買（mǎi）賣和提供服務供給的公共建築，屬於公眾（zhòng）聚集場所和人員密集場所，主要適（shì）應規範（fàn）為《建築設計防火規範》、《商店（diàn）建築設計規範》以及相關技（jì）術標準。

售（shòu）樓部附屬的辦公等配套（tào）設施及功能部分，不（bú）影響（xiǎng）商店建（jiàn）築的（de）定性。

3、售（shòu）樓部消防往往被忽略

通常情（qíng）況下，售樓部在銷售完（wán）成後轉化為其他功（gōng）能建築，人們往往當（dāng）成臨時建築處置，這是售（shòu）樓部（bù）消防得不（bú）到重視的一個重要原因！

另一方麵，售樓（lóu）部投運時，往（wǎng）往沒有完善的手續，無法單獨辦理售（shòu）樓部的消防（fáng）手續，成為空白地帶，這（zhè）也是（shì）售樓（lóu）部消防得不到重視的原因。因此，要（yào）解決售樓部的消防問題，政策（cè）層麵也應予以支持！

一、售樓部（bù）具備較大的火災風險，也曾多次發生火災（zāi）事（shì）故，應予（yǔ）足夠重視，其建築防火及消防設施要求，必須嚴格按照（zhào）相關（guān）規範要求處置！

注：2012年的某售樓部火災，造成12人遇（yù）難23人受傷，2017年的某售樓部火（huǒ）災，造成2人遇難3人受傷。

二（èr）、售樓部的主要火災風險

1、售樓部裝修（xiū）豪華，可能采用大（dà）量（liàng）可燃易燃材料，存在較大的火災風險。

2、售樓部注（zhù）重燈光（guāng）裝（zhuāng）飾效果，存在大量電氣線路，有（yǒu）一定的電氣火災風險。

3、售樓部的沙盤（pán）可能由易燃（rán）材料（liào）製作，內置較多電氣線路，存在較大火災風險。

4、售樓部人員密（mì）集，尤其是開辦活動時，可能出現人員高度集中的情況。

第（dì）三章 基本原則

一（yī）、售樓部屬於商店建築，是為商品（樓盤）直接（jiē）進行買賣和提供服務供給（gěi）的公共建築，主要（yào）適應規範（fàn）為《建築設計防火規範》、《商店建築設計規（guī）範》以及相關技術標準（zhǔn）。

二、售樓部附屬的辦公等配套設施（shī）及功（gōng）能部分，不影響商店建築的定性。

三、售（shòu）樓部屬（shǔ）於公眾聚（jù）集場所和人員（yuán）密集場所。

四、附屬在其他建築中的（de）售樓部，涉及總（zǒng）建築麵積和總建築體積（jī）時，應包括整棟建（jiàn）築。

五、設置在（zài）高層建築中的售樓（lóu）部，按高層商店建築的相關要（yào）求處置。

六、售樓部的售樓大廳，可按商店建築營業廳的相關要求處理。

七、樣板房作為（wéi）待售商品（商品房（fáng））的展示，不再（zài）是（shì）辦公或住宅屬性，應按商店（diàn）建築定性，應按商店建築的（de）相關要求配套建（jiàn）築防火和消防設施。

八、樣板房可以獨立建造（zào）或附建在售樓部，不應設置於在建建築內。關於樣板房的建築防火及消防設施，參照本文關於售樓部的要求執行，不再另述！

第四章 建（jiàn）築防火及消（xiāo）防設施要求

售樓部屬於商店建（jiàn）築，有其特定的（de）功能需求，其建築（zhù）防火要求及消防設施的（de）設置，應滿足《建築設計防火規範》、《商店建築設（shè）計（jì）規範》以及（jí）相關的係統（tǒng）類技術規範標準的要求，詳（xiáng）見專題：商店建築-建築防火及消（xiāo）防設施要求！
一、商（shāng）店建築的規（guī）模應按單項建築內（nèi）的商店總建築麵積進行劃分，可分為小型、中型（xíng）和大型商店建築（zhù），並應符合JGJ48-2014 《商店建築設計（jì）規範》1.0.4表（biǎo）規（guī）定：

表（biǎo）1.0.4 商店建築的規模劃分 

二、商店建築屬於（yú）民用建築中（zhōng）的公共建築，滅火救援設施應參照《建築設（shè）計防火規範（fàn）》第（dì）7章確定。其中，占地麵積大於3000m²的單、多層商店建築應設置環形消防車道，確有困難時，可沿建築的（de）兩個（gè）長邊設置消防（fáng）車（chē）道（dào）。

三、商店建築屬於民用建築中的公共建築，不同耐火等級建築的（de）允（yǔn）許建（jiàn）築高度或層數，應參照《建（jiàn）築設計防火規範》5.3章確定：

1、商店建築采用三級耐火（huǒ）等級時（shí），不應超過2層；采用四級耐火等級時，應為單層。營業廳、展覽廳設置在三級耐火等級（jí）的建築內時，應布置在首（shǒu）層或二層；設置在四級耐火等級的建築內時，應布置在首層。

2、營業廳（tīng）、展覽廳不應設置在地下三層及以下樓層。

3、商店建築采用木結構建築時，應采用單層木結構建築。

四、商店建築屬（shǔ）於民用（yòng）建築中的公共建築，不同耐火（huǒ）等級建築的防火分區-大允許（xǔ）建築麵積，應參照《建築設計（jì）防火規範》5.3章確定。

五、多層商店建築（zhù）的疏（shū）散樓梯，除（chú）與敞開式外廊（láng）直接相連的樓梯間外，均應采用封閉（bì）樓梯間，高層商店建築的疏散樓梯，應按《建規》5.5.12的相關要求確定。

六、售樓部的安全疏散距離應（yīng）符合《建規》5.5.17規定，其（qí）中，展覽廳（tīng）、多功能廳（tīng）、營業廳等場所的安全疏散距離，可采取大房間（jiān）短走道或小房間長走道的控製方式。

七、營業（yè）廳的疏散門不應（yīng）設置門檻，其淨寬（kuān）度不應小於1.40m，且緊靠（kào）門口內（nèi）外各1.40m範圍內不應設置踏步。人員密集的（de）公共場所的的室外疏散通道的淨（jìng）寬度不應小於3.00m，並應（yīng）直接通向寬敞地帶。

八、商店的疏散人數應按每層營業廳的建築麵積乘以GB50016-2014《建築設計防火規範》表5.5.21-2規定的人員密度（dù）計算。

九、室（shì）內消火栓係統：

1、高層商店建築（zhù）、建築高（gāo）度大於（yú）15m或體積大於5000m³的（de）單、多層商店建築，應設置室內消火栓係統。

2、人員密集的公共建築、建築麵積大於200m² 的（de）商業服務網（wǎng）點（diǎn）內應設（shè）置消（xiāo）防軟管卷盤或輕便消防（fáng）水（shuǐ）龍。

十、自動滅火係統：

1、單、多層商（shāng）店建築（zhù）中，總建築麵積大於500m² 的地下或半地下商店，以及任一層建（jiàn）築麵積大（dà）於1500m² 或總（zǒng）建（jiàn）築麵積大於3000m² 的商店，應設置自動滅火係統。

2、高層商店（diàn）建築應設置自動滅火係統。

十一、火災自動報警係統：

1、任一層（céng）建築（zhù）麵積大於1500m²或總建（jiàn）築麵積（jī）大於3000m²的商店建築，總建築麵積大於500m²的地下或半地下商店應設置火（huǒ）災自動報警係統。

2、設置機（jī）械排（pái）煙、防（fáng）煙係統、雨淋或（huò）預作用自動噴水滅火（huǒ）係統、固定消防水炮滅（miè）火係統、氣體滅火係統等需與火災（zāi）自動報（bào）警係統聯鎖動作的場（chǎng）所或部位，應設置火災自動報警係統。

十二、防煙排煙係統：

商店建築屬於公共建築，應按《建規》8.5有關公共建築的要求設置防煙（yān）和排煙設施，具體設置要求應依《建築防煙（yān）排煙係統技（jì）術標準》執行。

十（shí）三、消（xiāo）防（fáng）應急照明和疏散指示係統：

商店建築屬（shǔ）於民用建築中的公共建築（zhù），其消防應急照明和疏散指示標誌，應參（cān）照《建築設計防火（huǒ）規範》10.3章要求以及《商店建築設計（jì）規範》要求設置。其中：

1、建築麵積大於200m²的營業廳等人員密集的場所應設置疏散（sàn）照明係統。

2、總建築麵積大於5000m²的地（dì）上商店（diàn）、總建築（zhù）麵積大於500m²的地下或半（bàn）地下商店，應在疏散走道和主要疏散路徑的地麵上增設能（néng）保持視覺連續的燈（dēng）光疏散（sàn）指示標誌或蓄光疏散指示標誌。

十四、滅火器：

商店建築應設置滅火器，其中：

1、百貨樓、超市、綜合商場的庫（kù）房、鋪麵等，可按中危險（xiǎn）級及以上等級配（pèi）置滅火（huǒ）器。

2、滅火器的具體設置要（yào）求，應依據《建築滅火器配置設計規範》確定。

十五、消防電源及其配電

商（shāng）店建（jiàn）築屬於民用（yòng）建築中的公（gōng）共建築，消防（fáng）電源及其配電應參照《建築設計防火規範》10.1章確定，其中：

任一（yī）層建築麵積大於3000m²的商店（diàn）建築，以及室外消防用水（shuǐ）量大於25L/s的其他公共建築，消防用電應按（àn）二級負（fù）荷供電。

十六、內部裝修：

商（shāng）店建（jiàn）築屬於民用建築中的公共建築，建（jiàn）築內部裝修（xiū）應符合《建築內部裝修設計防火規範》要求，其中：

1、商店營業廳的吊頂和所有裝修飾麵，應采用不燃材（cái）料或難燃材料，並應符合（hé）建築物耐火（huǒ）等（děng）級要求和現行-標準（zhǔn）《建築內部裝修（xiū）設計防火規範》GB50222的規定。

2、商店建築內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於（yú）下列規定：

2.1、單層（céng）、多層商店建築內部各部位裝修（xiū）材料的燃燒性能等級，不應低於《建築內部裝修設計防火規範》表（biǎo）5.1.1的規定。

2.2、高層商店建（jiàn）築內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於《建築內部裝修設計防火規範》表5.2.1的規定。

2.3、地下商店建築內部各部位裝修材料的燃燒性能（néng）等級，不應低於《建築內部裝修設計防火規範》表（biǎo）5.3.1的規定。

其（qí）實生活中，每個地方都不容忽略，不管是樣板房還是售樓處，都會存在不少安全隱患。樣板（bǎn）房，售樓處，消防安全隱患，都不容忽略。